地上げと仕入れ

積水海喜館事件で、改めて建売屋の仕入れのむつかしさを感じます。
積水は、工事現場がないと成り立たない業種。
個人が家を建て替えるときに、注文を取って、合理的に建てて利益を出す
ビジネスモデル。
大和ハウスとか同業もありまして、
現場を見ることがありますが、合理的で大工の作りやすいように工夫して
堅牢な建物です。
工場の操業度を上げるには自ら建売現場を作る必要がある。
年間数百棟から1000棟くらい供給できれば工場の稼働が安定する。
下職にも仕事が回る。
というわけで全国で建売現場を作る。
さらに利益も出したいので、都心などでマンションもやる。
こういう場合はマンション屋です。工務店でない。
大体が、マンション屋はある期間が過ぎるとつぶれるらしい。
大蔵屋、大京似た運命です。
第一不動産。I産業とつぶれて同業がまたおきる。
受注産業で在庫を持つと結構危ない。

1 積水をはめたといわれるKD商会。
このオリジンのグループはどこかですが、
Kは税務コンサル。ありていに言えば脱税屋で知られていた。
名前は聞くが会ったこともない。(あっていると危険です。)
マリエとかマリヤとかいう会社名を聞いたような。
Dは本間事務所の裏方で東京に来たが、どこから来たかもわからない。
西の人らしい。
本間吉さんが使っていたという印象ですが、
実際には使われていたのは本間さんだった。
Dさんは、最近の大事件にすべて出てくる。
本間さんをプロファイルするとやはり静岡方面。
KはGだといわれていた。
Dさんはヤクザフロントというより有名企業社員の感じです。
Gさんと親密企業でしょう。

2 やはり、東田町とか南青山三丁目。
どうしても連想がそっちに行く。
そして富ヶ谷とか南平台。

内田マイクさんより迫力があると思っていました。

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